Standortkosten bremsen Expansion
Der stationäre Handel steht weiterhin unter wirtschaftlichem Druck. Hauptgrund sind die steigenden Standortkosten, insbesondere höhere Mieten und Nebenkosten. Das zeigt der Shoppingcenter Performance Report Österreich 2026 (SCPROE) des Handelsimmobilienspezialisten ecostra, der gemeinsam mit dem Handelsverband veröffentlicht wurde.
Die größte Herausforderung sind laut Studie steigende Mietkosten durch Indexmieten (Bewertung 1,40 auf einer Skala von 1 bis 5), gefolgt von höheren Mietnebenkosten (1,76). Dahinter folgen Konsumzurückhaltung (2,23) sowie verpflichtende Kernöffnungszeiten in frequenzschwachen Randzeiten (2,34). Gleichzeitig hat sich das Verhältnis zwischen Umsatz und Standortkosten in den vergangenen drei Jahren über alle Standortkategorien hinweg verschlechtert – sowohl in Shoppingcentern als auch in innerstädtischen Geschäftsstraßen und Streulagen. Fast zwei Drittel der befragten Händler sprechen sich deshalb für einen gesetzlichen Rahmen zur Indexierung gewerblicher Mieten aus. Zudem werden flexiblere Mietmodelle sowie eine stärkere Unterstützung durch Centermanagements bei Frequenzanalysen und frequenzsteigernden Maßnahmen gefordert.
Die Expansionspläne der Filialisten fallen 2026 zurückhaltender aus als im Vorjahr. Durchschnittlich stehen 2,5 geplanten Neueröffnungen rund 1,8 Geschäftsschließungen je Unternehmen gegenüber. Damit bleibt die Expansion zwar positiv, verliert jedoch deutlich an Dynamik.
Innenstädtische Geschäftsstraßen bleiben der bevorzugte Standort für Neueröffnungen, ihr Vorsprung gegenüber Shoppingcentern und Fachmarktzentren hat sich jedoch verringert. Vor allem Shoppingcenter auf der Grünen Wiese konnten zuletzt wieder an Attraktivität gewinnen.
Die vollständigen Ergebnisse des Shoppingcenter Performance Report Österreich 2026 werden beim Handelsflächenforum 2026 präsentiert. Im Rahmen der Veranstaltung werden auch die Awards of Excellence 2026 für die aus Mietersicht besten Shoppingcenter und Fachmarktzentren Österreichs verliehen. Sie gelten als Benchmark für erfolgreiche Handelsstandorte.