SES behauptet sich 2025

Die SES Spar European Shopping Centers hat sich im Geschäftsjahr 2025 in einem herausfordernden Marktumfeld des stationären Handels stabil entwickelt und ihre Marktposition weiter gefestigt. Die Shoppartner erzielten in 32 Shopping-Destinationen in sechs Ländern einen Bruttoverkaufsumsatz von 3,61 Mrd. Euro, was einem Plus von 2,2 Prozent entspricht. Flächenbereinigt lag das Wachstum bei 2,7 Prozent.

Die Besucherfrequenz erreichte mit 116 Millionen ein weiterhin hohes Niveau, blieb jedoch aufgrund umfangreicher Bautätigkeiten leicht unter dem Vorjahreswert. Insgesamt bewirtschaftet SES rund 871.000 m² Retailfläche mit mehr als 1.900 Shops.

Auch der österreichische Kernmarkt entwickelte sich stabil. Die Umsätze in den heimischen Standorten stiegen um 1,4 Prozent auf über 2,2 Mrd. Euro. Parallel dazu wurden europaweit rund 460 Mietverträge neu abgeschlossen oder verlängert, was die Attraktivität der Standorte für internationale und nationale Handelskonzepte unterstreicht.

Wachstum auch aus Expansion

Wachstumsimpulse kamen sowohl aus Expansionen als auch aus der Weiterentwicklung bestehender Standorte. Mit dem Ankauf eines Retail Parks in Slowenien wurde das Portfolio erweitert, während laufende Refurbishments und Neubauprojekte – etwa in Kroatien und Österreich – die Qualität und Wettbewerbsfähigkeit der Flächen stärken. Gleichzeitig investiert das Unternehmen verstärkt in neue Nutzungskonzepte, etwa im Bereich Gesundheitsdienstleistungen, um die Funktion von Shopping-Centern als multifunktionale Standorte auszubauen.

Ein weiterer Indikator für die Konsumstimmung ist die Entwicklung der Center-Gutscheinsysteme, die 2025 ein Wachstum von über fünf Prozent verzeichneten. Dies deutet auf eine weiterhin stabile regionale Kaufkraft in den Einzugsgebieten hin.

Insgesamt zeigt sich, dass sich großflächige, professionell gemanagte Handelsstandorte auch unter veränderten Rahmenbedingungen behaupten können. Entscheidend bleiben dabei kontinuierliche Investitionen in Flächenqualität, Nutzungsmix und Aufenthaltsqualität sowie die Anpassung an veränderte Konsum- und Frequenzstrukturen.

Die Top 5 Performer 2025 bei den SES Malls

Im Gesamtvergleich aus Umsatzgröße, Wachstumsdynamik, Frequenzstabilität und strategischer Positionierung stechen fünf Standorte besonders hervor:

• EUROPARK Salzburg als umsatzstärkstes Center mit erstmals über 400 Millionen Euro, 1. Platz beim Shopping-Center-Performance-Ranking und Start der Bautätigkeiten für die Erweiterung
• CITYPARK Graz als dynamischster Wachstumsstandort mit zweistelligem Umsatzplus
• MURPARK Graz mit überdurchschnittlicher Entwicklung und starker regionaler Präsenz
• FISCHAPARK Wiener Neustadt mit über 206 Millionen Euro Umsatz und nachhaltiger Investitionsstrategie
• HUMA ELEVEN Wien mit erstmaligem Überschreiten der 160-Millionen-Euro-Marke und starkem ZEHNER Wachstum