Outlet Center in Europa
Das spanische „La Roca Village“ bei Barcelona ist nach 2021 zum zweiten Mal als profitabelstes Outlet Center Europas ausgezeichnet worden. Zuvor hatte 2024 erstmals das italienische „Designer Outlet Serravalle“ den Spitzenplatz erreicht. Auf den weiteren Plätzen folgen vom europäischen Marktführer McArthurGlen betriebene Center: Roermond an der niederländisch-deutschen Grenze und Parndorf am Neusiedler See in Österreich.
Dr. Joachim Will, Geschäftsführer der Wirtschaftsberatung ecostra, die die jährliche Mieterbefragung seit 2008 durchführt, erklärt: „Die Top-Performer sind nahezu unverändert. Es handelt sich um eine geschlossene Gruppe etablierter Center, in die nur selten neue Standorte vordringen.“ Die Befragung erfolgt seit 2012 in Kooperation mit dem französischen Institut magdus, die Ergebnisse werden im „Outlet Centre Performance Report Europe“ veröffentlicht.
Neueinsteiger und Überraschungen
Seltene Neuzugänge in der Spitzengruppe sind unter anderem das 2023 eröffnete „Designer Outlet Paris-Giverny“ sowie „The Village“ bei Lyon, „Designer Outlet Warszawa“ und „Fashion Outlet Landquart“ in der Schweiz. Dr. Caroline Lamy von magdus betont den hohen Investitionsaufwand bei Paris-Giverny: über 200 Mio. € in Architektur, Fassadengestaltung und Flagship-Stores, was sich laut Mietern in zufriedenstellenden Erträgen auszahlt.
Die „rote Laterne“ für die unzufriedensten Mieter ging erneut an das „Fashion Outlet Marl“ in Deutschland, zum vierten Mal in Folge. Unter den zehn am schlechtesten bewerteten Centern befinden sich sieben in Frankreich und zwei in Deutschland, obwohl diese Märkte über hohe Kaufkraft verfügen. Laut Will liegen die Ursachen für die Unzufriedenheit bislang nicht klar auf der Hand.
Trends bei Profitabilität und Expansion
Outlet Stores bleiben für Markenhersteller profitabler als innerstädtische Fullprice-Stores, der Unterschied zu Online-Shops hat sich jedoch verringert. Die Expansion verläuft vorsichtig: Geplant sind durchschnittlich 2,4 Neueröffnungen pro Hersteller, bei 1,5 Schließungen. Hauptproblem sind steigende Betriebskosten, während Ladendiebstähle, Lieferketten oder Rabattvorgaben kaum relevant sind.
Beste Betreiber: Outletcity AG setzt sich durch
Als bester Betreiber Europas wurde erneut die Outletcity AG ausgezeichnet, die das einzige Center in Metzingen (Deutschland) betreibt. Mit knapp 41.000 m² Verkaufsfläche ist es Europas größtes Outlet Center und beherbergt den weltweit größten Boss-Store. Seit Beginn der Mieterbefragung vor 18 Jahren hat die Outletcity AG nun sechsmal die Spitzenbewertung erhalten – bislang konkurrieren nur McArthurGlen und Outletcity AG um die Krone.